상속등기 셀프 신청 바로가기, 신청절차 확인
상속등기는 상속인이 단독으로 신청할 수 있어 법무사 없이도 직접 처리할 수 있습니다. 일반인은 대법원 인터넷등기소에서 신청서를 전자표준양식(e-Form)으로 작성·출력한 뒤 등기소에 제출하는 방법이 현실적입니다. 전체 절차는 상속인 확정, 서류 발급, 취득세 납부, 국민주택채권·수수료 납부, 신청서 작성, 등기소 제출 및 완료 확인까지 6단계입니다.
상속등기 셀프 신청, 누가 할 수 있나
상속등기는 매매처럼 파는 사람과 사는 사람이 함께 신청하는 등기가 아닙니다. 「부동산등기법」 제23조에 따라 상속인이 단독으로 신청할 수 있으므로, 필요한 서류만 갖추면 법무사 없이 직접 진행할 수 있습니다.
상속인이 여러 명이라도 반드시 모든 상속인이 등기소에 방문해야 하는 것은 아닙니다.
| 상황 | 신청하는 사람 |
|---|---|
| 상속인이 1명인 경우 | 해당 상속인 |
| 협의분할로 1명이 단독 상속 | 부동산을 취득하는 상속인 |
| 협의분할로 여러 명이 지분 상속 | 등기명의인이 되는 상속인 등이 신청 |
| 법정상속분대로 공동 상속 | 상속인 중 1명이 전원을 위해 신청 가능 |
| 직접 방문이 어려운 경우 | 적법한 위임을 받은 대리인 |
협의분할로 특정 상속인이 부동산을 취득한다면 공동상속인 전원의 유효한 분할협의가 필요합니다.
반대로 법정상속분에 따른 공동상속등기는 상속인 중 한 명이 다른 공동상속인의 지분까지 포함해 신청할 수 있습니다.
다만 일부 상속인의 지분만 골라 법정상속등기를 신청하는 것은 원칙적으로 허용되지 않습니다.
셀프 신청이 수월한 경우는 상속인이 1~3명 정도이고, 아파트 한 채처럼 부동산이 단순하며, 상속인끼리 분할협의가 이미 끝난 경우입니다.
셀프 신청 방법 2가지, 무엇을 고를까
인터넷등기소에서는 전자표준양식(e-Form)과 전자신청 서비스를 구분해 운영합니다.
두 방식 모두 인터넷을 이용하지만 신청서를 제출하는 방법이 다릅니다.
| 구분 | 전자표준양식(e-Form) | 전자신청 |
|---|---|---|
| 방식 | 인터넷 작성 → 출력 → 등기소 제출 | 신청정보·첨부정보 전자 제출 |
| 사전 준비 | 인터넷등기소 이용 환경 | 사용자등록·전자적 인증 등 |
| 첨부서류 | 종이 서류 제출 | 전자문서 제출 요건 충족 |
| 상속등기 이용 | 일반적인 셀프 신청에 활용 | 지원 유형·요건 확인 필요 |
| 신청수수료 | 부동산 1개당 17,000원 | 해당 유형의 수수료 확인 |
| 일반인 편의성 | 비교적 높음 | 요건에 따라 제한 |
상속등기는 가족관계증명서, 제적등본, 상속재산분할협의서, 인감증명서 등 첨부서류가 많습니다.
따라서 일반인이 모든 서류를 전자적으로 제출하기는 어려울 수 있습니다.
처음 신청한다면 e-Form으로 신청서를 작성하고 종이 서류를 등기소에 제출하는 방법을 고려할 수 있습니다.
e-Form은 손으로 직접 작성하는 일반 서면신청보다 부동산 1개당 등기신청수수료가 3,000원 저렴합니다.
상속등기 셀프 신청절차 6단계
전체 절차는 다음과 같습니다.
① 상속인 확정·분할협의 → ② 필요서류 발급 → ③ 취득세 신고·납부 → ④ 국민주택채권·등기신청수수료 납부 → ⑤ e-Form 신청서 작성·출력 → ⑥ 등기소 제출·완료 확인
1단계. 상속인 확정과 분할 방식 정하기
고인의 가족관계증명서(상세), 기본증명서(상세), 제적등본 등으로 법정상속인을 확인합니다.
그다음 법정상속분대로 공동명의로 등기할지, 협의분할로 특정 상속인이 받을지 결정합니다.
예를 들어 아버지가 사망하고 어머니와 자녀 2명이 상속받는 경우 법정상속분은 다음과 같습니다.
| 상속인 | 법정상속분 |
|---|---|
| 배우자 | 3/7 |
| 자녀 1 | 2/7 |
| 자녀 2 | 2/7 |
이 비율대로 공동명의로 등기할 수 있고, 공동상속인 전원이 협의해 어머니 단독명의로 등기할 수도 있습니다.
협의분할이라면 상속재산분할협의서를 작성하고 공동상속인 전원의 유효한 서명·날인 등 필요한 요건을 갖춰야 합니다.
2단계. 필요서류 발급
상속등기에 필요한 서류는 고인 서류, 상속인 서류, 부동산 서류로 나눠 준비합니다.
| 구분 | 대표 서류 | 발급처 |
|---|---|---|
| 고인 | 기본증명서·가족관계증명서(상세) | 전자가족관계등록시스템 |
| 고인 | 제적등본·혼인관계증명서 등 | 전자가족관계등록시스템 등 |
| 고인 | 주민등록표 말소자 초본 | 주민센터 등 |
| 상속인 | 가족관계증명서·기본증명서 등 | 전자가족관계등록시스템 |
| 상속인 | 주민등록등본·초본 | 정부24 |
| 협의분할 | 인감증명서·분할협의서 | 주민센터·직접 작성 |
| 부동산 | 토지대장·건축물대장 등 | 정부24 |
인감증명서와 주민등록 관련 증명서는 발급일 기준 제한을 확인해야 하므로 상속인 간 협의가 끝난 뒤 준비하는 것이 좋습니다.
고인의 과거 혼인관계나 입양관계가 있다면 추가 증명서류가 필요할 수 있습니다.
특히 제적등본은 과거 호적 기록을 연결하는 데 사용되므로 발급 누락이 없는지 확인해야 합니다.
3단계. 취득세 신고와 납부
부동산 소재지 관할 시·군·구청 세무부서 또는 이용 가능한 위택스 서비스를 통해 상속 취득세를 신고합니다.
상속 취득세는 원칙적으로 사망일이 속한 달의 말일부터 6개월 안에 신고·납부해야 합니다.
다만 상속등기를 그 기한보다 먼저 신청한다면 등기신청서 접수일까지 취득세를 납부해야 합니다.
취득세를 신고할 때는 상속주택의 1가구 1주택 특례 대상인지도 함께 확인하는 것이 좋습니다.
신고 후 납부를 마치면 등기신청에 필요한 취득세 영수필확인 자료를 준비합니다.
4단계. 국민주택채권 매입과 등기신청수수료 납부
상속등기에서는 부동산의 종류와 시가표준액 등에 따라 국민주택채권을 매입해야 할 수 있습니다.
주택도시기금에서 채권 매입대상금액을 확인한 뒤 취급은행에서 매입합니다.
채권을 매입과 동시에 매도하면 채권 전체 금액을 비용으로 부담하는 것이 아니라 매도 시점의 할인율 등에 따른 금액을 부담하게 됩니다.
등기신청수수료는 2026년 11월 기준 다음과 같습니다.
| 신청 방식 | 부동산 1개당 수수료 |
|---|---|
| 방문 서면신청 | 20,000원 |
| e-Form 작성 후 방문 | 17,000원 |
아파트 1채는 일반적으로 부동산 1개로 계산하지만, 토지 1필지와 건물 1동이 별도로 등기된 단독주택은 부동산 2개로 계산합니다.
수수료를 납부했다면 등기신청에 사용할 납부번호나 확인 자료를 보관해야 합니다.
5단계. 인터넷등기소에서 e-Form 신청서 작성
대법원 인터넷등기소에 접속해 전자표준양식(e-Form)으로 신청서를 작성합니다.
신청 화면에서 상속으로 인한 소유권이전등기에 해당하는 신청서를 선택하고 필요한 사항을 입력합니다.
| 입력 항목 | 입력 내용 | 확인할 서류 |
|---|---|---|
| 부동산의 표시 | 소재지·지번·건물 동·호수 등 | 등기사항증명서 |
| 등기원인과 연월일 | 상속 또는 협의분할에 의한 상속, 고인 사망일 | 기본증명서 |
| 피상속인 | 이름·주민등록번호 등 | 가족관계 서류 |
| 등기권리자 | 상속인 성명·주소·주민등록번호 | 주민등록 서류 |
| 상속지분 | 법정상속분 또는 협의분할 내용 | 분할협의서 등 |
| 취득세 | 납부 관련 정보 | 취득세 영수필확인 자료 |
| 국민주택채권 | 매입 관련 정보 | 채권 매입 자료 |
| 등기신청수수료 | 납부금액·납부번호 | 수수료 납부 자료 |
협의분할로 상속받더라도 최초 소유권이전등기의 등기원인일자는 원칙적으로 피상속인의 사망일을 기준으로 작성합니다.
분할협의 날짜를 사망일 대신 임의로 입력하지 않도록 주의해야 합니다.
입력을 완료하면 작성한 내용을 저장하고 신청서를 출력합니다.
출력한 신청서는 필요한 위치에 날인하고 첨부서류와 함께 등기소에 제출해야 합니다.
e-Form 신청서 작성만으로 등기가 접수되는 것은 아닙니다.
6단계. 등기소 제출과 완료 확인
출력한 신청서와 첨부서류를 준비해 등기소에 제출합니다.
이때 중요한 변경사항이 있습니다.
2025년 1월 31일부터 상속 소유권이전등기는 법령상 관할 특례에 따라 부동산 소재지를 관할하는 등기소가 아닌 다른 등기소에도 신청할 수 있게 됐습니다.
따라서 일반적인 상속 소유권이전등기는 반드시 부동산 소재지 관할 등기소에만 방문해야 하는 것은 아닙니다.
다만 소유권보존등기나 일부 다른 상속 관련 등기에는 특례가 적용되지 않으므로 접수 전에 해당 등기소에 확인하는 것이 좋습니다.
접수가 완료되면 등기신청사건의 접수번호를 확인할 수 있습니다.
이 번호로 인터넷등기소에서 처리 상태를 조회하고, 등기가 완료되면 등기사항증명서를 다시 열람해 상속인 명의와 지분이 정확하게 반영됐는지 확인합니다.
등기소 제출 시 서류 묶는 순서
등기소에 제출하는 서류는 신청서와 첨부서류를 구분해 준비하는 것이 좋습니다.
법령상 모든 신청에 동일한 편철 순서가 강제되는 것은 아니지만 다음과 같이 정리하면 확인하기 편리합니다.
- e-Form 출력 신청서
- 취득세 영수필확인 자료
- 등기신청수수료 납부자료
- 국민주택채권 매입 관련 자료
- 상속재산분할협의서(협의분할인 경우)
- 공동상속인의 인감증명서 등
- 고인의 기본증명서·가족관계증명서·제적등본 등
- 고인의 주민등록표 말소자 초본 등
- 상속인의 가족관계·주민등록 관련 서류
- 토지대장·건축물대장 등 필요한 부동산 서류
- 위임장(대리 신청 시)
위 순서는 준비를 돕기 위한 예시입니다.
실제 접수할 때는 등기소의 첨부서류 안내와 신청 유형에 맞춰 제출하면 됩니다.
신청서와 협의분할 서류에 기재된 부동산의 표시, 상속인 이름, 지분 등이 일치하는지 마지막으로 확인하는 것이 좋습니다.
처리기간과 완료 후 할 일
상속등기 접수 후에는 등기관이 첨부서류와 신청 내용을 심사합니다.
서류에 문제가 없다면 등기가 완료되지만 보정이 필요하면 처리기간이 길어질 수 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 처리기간 | 등기소 접수량과 보정 여부에 따라 다름 |
| 진행 확인 | 인터넷등기소 등기신청사건 조회 |
| 완료 후 확인 | 등기완료통지·등기필정보 교부 등 |
| 마지막 확인 | 등기사항증명서 갑구 확인 |
처리기간은 일정하지 않으므로 특정한 날짜 안에 반드시 완료된다고 생각하면 안 됩니다.
등기완료 후에는 등기사항증명서 갑구에서 상속인의 이름과 지분을 확인합니다.
신규 소유자에게 등기필정보가 작성·통지되는 경우에는 나중에 부동산을 매도하거나 담보로 제공할 때 필요할 수 있으므로 안전하게 보관해야 합니다.
등기필정보는 분실해도 같은 정보를 그대로 재발급받는 방식이 아니므로 보관에 주의해야 합니다.
상속등기 셀프 신청 시 주의할 점
관할 등기소 특례 확인
2025년 1월 31일부터 일반적인 상속 소유권이전등기에는 관할 특례가 적용됩니다.
따라서 부동산이 다른 지역에 있더라도 가까운 등기소에서 신청할 수 있는 경우가 있습니다.
다만 모든 상속 관련 등기가 특례 대상은 아니므로 방문 전에 신청하려는 등기 유형을 확인해야 합니다.
보정 연락 확인
서류가 누락되거나 신청 내용이 잘못됐다면 등기관이 보정을 요구할 수 있습니다.
정해진 기간 안에 보완하지 않으면 신청이 각하될 수 있으므로 접수 후 처리 상태를 확인하는 것이 좋습니다.
상속포기한 사람이 있는 경우
가정법원에서 상속포기가 수리된 사람이 있다면 상속인 구성과 상속분이 달라질 수 있습니다.
상속포기 수리심판 관련 증명서류 등을 준비해 적법한 상속인을 확인해야 합니다.
단순히 가족끼리 상속받지 않기로 합의한 것과 법원의 상속포기는 다릅니다.
미성년 상속인이 있는 경우
미성년 상속인이 협의분할에 참여할 때 부모와 자녀 사이에 이익상반행위가 발생한다면 특별대리인을 선임해야 합니다.
미성년자가 있다는 이유만으로 모든 상속등기에서 특별대리인이 필요한 것은 아니지만, 협의분할이라면 반드시 검토해야 합니다.
취득세 신고기한 확인
상속등기 자체에는 일반적인 법정 신청기한이 없지만 취득세는 원칙적으로 사망일이 속한 달의 말일부터 6개월 안에 신고·납부해야 합니다.
상속인 간 협의가 지연되더라도 취득세 신고기한이 자동으로 연장되는 것은 아닙니다.
셀프 상속등기가 어려운 경우
상속등기는 개인이 직접 신청할 수 있지만 다음과 같은 상황이라면 절차가 복잡해질 수 있습니다.
- 상속인이 여러 명인데 재산분할협의가 이루어지지 않는 경우
- 공동상속인 중 해외 거주자가 있어 추가 인증서류가 필요한 경우
- 미성년 상속인과 법정대리인 사이에 이해관계가 충돌하는 경우
- 오래된 상속으로 여러 차례 상속관계를 정리해야 하는 경우
- 상속 부동산에 복잡한 권리관계가 설정돼 있는 경우
특히 상속인끼리 재산분할에 합의하지 못한 경우에는 특정 상속인 명의로 협의분할 상속등기를 바로 진행하기 어렵습니다.
협의가 장기간 이루어지지 않는다면 상속재산분할심판 청구방법, 협의가 안 될 때 절차 확인에서 가정법원 절차를 확인할 수 있습니다.
상속등기를 직접 신청할 수 있는 상황인지 먼저 판단하고, 필요하다면 법무사나 변호사의 도움을 받는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
상속등기 셀프 신청은 하루에 끝낼 수 있나요?
상속인 간 협의가 끝났고 모든 서류가 준비돼 있다면 취득세 납부와 등기신청서 제출을 하루에 진행할 수도 있습니다.
다만 실제 등기가 완료되기까지는 등기관의 심사기간이 별도로 필요합니다.
서류 보정이 발생하면 처리기간이 길어질 수 있습니다.
등기소에 꼭 직접 가야 하나요?
e-Form 방식은 신청서를 출력해 등기소에 제출해야 합니다.
신청인 본인이 직접 제출하거나 적법한 위임을 받은 대리인이 신청할 수 있습니다.
전자신청은 별도의 요건이 있으므로 e-Form과 구분해야 합니다.
e-Form 작성 중 모르는 칸이 나오면 어떻게 하나요?
입력사항 대부분은 등기사항증명서, 가족관계 서류, 취득세 납부자료 등에서 확인할 수 있습니다.
다만 등기원인과 지분, 상속인 구성처럼 법률적 판단이 필요한 항목은 단순히 다른 서류의 숫자를 옮겨 적는 방식으로 해결되지 않을 수 있습니다.
작성 방법은 인터넷등기소 안내를 확인하고, 개별 사건의 법률적 판단이 필요한 경우에는 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다.
셀프로 하다가 중간에 법무사에게 맡겨도 되나요?
가능합니다.
이미 발급한 서류와 취득세 납부자료 등을 법무사에게 전달해 남은 절차를 의뢰할 수 있습니다.
다만 발급일 제한이 지난 서류는 다시 준비해야 할 수 있으며, 법무사 보수는 실제 맡기는 업무 범위에 따라 협의해야 합니다.
상속인 전원이 등기소에 방문해야 하나요?
반드시 그렇지는 않습니다.
법정상속분에 따른 공동상속등기는 상속인 중 한 명이 전원을 위해 신청할 수 있습니다.
협의분할 상속등기 역시 필요한 협의서와 증명서류를 갖추면 등기명의인이 되는 상속인 등이 신청할 수 있습니다.
다만 공동상속인 전원의 유효한 분할협의가 필요하다는 점은 달라지지 않습니다.
상속등기 비용은 얼마나 드나요?
2026년 11월 기준 e-Form 신청수수료는 부동산 1개당 17,000원입니다.
여기에 취득세와 국민주택채권 매입 관련 비용, 서류 발급비 등이 추가됩니다.
셀프로 신청하면 법무사 보수를 절약할 수 있지만 세금과 법정 수수료까지 없어지는 것은 아닙니다.
마무리
상속등기 셀프 신청은 상속인과 재산분할 방법이 명확하다면 법무사 없이 직접 진행할 수 있습니다.
먼저 상속인을 확정하고 필요한 가족관계 서류를 준비한 뒤 취득세 신고·납부와 국민주택채권 매입을 진행합니다.
이후 인터넷등기소에서 e-Form으로 신청서를 작성하고 출력한 뒤 등기소에 제출하면 됩니다.
2025년 1월 31일부터 일반적인 상속 소유권이전등기는 관할 외 등기소에도 신청할 수 있는 특례가 시행됐으므로, 먼 지역에 있는 부동산을 상속받은 경우에도 가까운 등기소의 접수 가능 여부를 확인해 볼 수 있습니다.
등기신청이 접수된 뒤에는 인터넷등기소에서 처리 상태를 확인하고, 등기 완료 후 등기사항증명서 갑구에서 상속인 명의와 지분이 정확하게 반영됐는지 확인해야 합니다.
상속등기 셀프 신청은 상속인 확정부터 서류 발급, 취득세 납부, e-Form 작성, 등기소 제출까지 순서대로 진행하는 것이 중요합니다.
게린폼
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