상속재산분할협의서 양식 다운로드, 작성방법 확인

상속재산분할협의서는 법으로 정해진 단일 양식이 없어 필수 요건을 갖추면 직접 작성해도 효력이 있습니다. 부동산 상속등기에 사용하려면 공동상속인 전원이 협의에 참여해 인감을 날인하고, 여러 장으로 작성했다면 정해진 방식으로 간인해야 합니다. 아래 작성 예시를 참고해 피상속인 정보와 부동산 표시, 분할 내용을 정확하게 채우면 법무사 없이도 협의서를 준비할 수 있습니다.

상속재산분할협의서가 필요한 경우

부모님이 돌아가신 뒤 상속인들이 법정상속분대로 나누지 않고, 누가 무엇을 가져갈지 따로 정했다면 그 합의를 문서로 남기는 것이 일반적입니다. 이 문서가 상속재산분할협의서입니다.

민법 제1013조는 공동상속인이 협의로 상속재산을 분할할 수 있다고 정하고 있으며, 일반적인 협의분할 자체에는 별도의 법정기한이 없습니다.

실제로 협의서를 제출하는 곳은 크게 세 군데입니다.

제출처	쓰이는 경우	비고
등기소	부동산을 특정 상속인 명의로 상속등기할 때	협의서와 인감증명서 등 첨부
은행·증권사	예금이나 주식을 특정 상속인이 받을 때	금융기관 자체 양식 요구 가능
시청·구청·군청	상속 차량 이전등록 등	업무별 제출서류 확인

법정상속분대로 부동산을 상속등기하는 경우에는 상속재산분할협의서 없이 진행할 수 있습니다.

반면 아파트를 배우자 한 명이 단독 상속하거나 자녀 중 한 명에게 특정 재산을 몰아주는 등 법정상속분과 다르게 나누기로 했다면 협의분할 절차가 필요합니다.

다만 상속인들이 협의했다는 사실만으로 모든 기관에서 동일한 서류를 받아주는 것은 아닙니다. 실제 제출처에 따라 필요한 증빙서류와 작성 방식이 다를 수 있습니다.

상속재산분할협의서 양식, 어디서 받을까

상속재산분할협의서는 법원에서 지정한 하나의 양식만 사용해야 하는 서류가 아닙니다.

대한법률구조공단의 법률서식을 참고하거나 한글·워드 문서로 직접 작성할 수 있습니다.

부동산 상속등기에서는 2026년 3월 18일 시행된 대법원등기예규 제1871호 「상속등기에 관한 업무처리지침」 제17조가 중요합니다.

해당 규정에 따른 주요 작성 요건은 다음과 같습니다.

• 공동상속인 전원이 협의에 참여할 것
• 공동상속인 전원이 인감을 날인할 것
• 협의서가 여러 장이면 상속인 전원이 간인할 것
• 동일한 협의서를 여러 통 작성해 각각 날인한 경우에는 날인한 상속인이 간인할 것
• 부동산을 구체적으로 표시하고 분할 내용을 명확하게 작성할 것

여기서 주의할 점은 협의 자체의 성립 요건과 부동산 등기소에서 요구하는 서류 요건이 다르다는 사실입니다.

공동상속인 전원이 유효하게 합의했다면 서면이 없어도 협의가 성립할 수 있지만, 실제 상속등기에는 등기예규에 맞는 협의서와 증빙서류를 제출해야 합니다.

상속재산분할협의서 작성 예시

아래는 아버지가 사망하고 어머니와 성인 자녀 두 명이 상속인인 경우입니다.

아파트와 예금, 자동차를 각각 다른 상속인이 받기로 협의했다고 가정하겠습니다.

실제 작성할 때는 괄호 안의 내용을 해당 가족과 재산 정보로 바꿔 기재하면 됩니다.

1. 제목과 피상속인 정보

상속재산분할협의서

피상속인

• 성명: (성명)
• 주민등록번호: (주민등록번호)
• 사망일: (연, 월, 일)
• 최후 주소: (주민등록상 마지막 주소)

2. 협의 문구

위 피상속인의 사망으로 상속이 개시되었으므로, 공동상속인 전원은 아래 상속재산에 관하여 다음과 같이 분할하기로 협의한다.

3. 분할 내용

제1조 부동산의 상속

상속인 (어머니 성명)은 아래 부동산을 단독으로 상속한다.

• 소재지: (시·군·구, 동, 지번)
• 토지: (지목), (면적 00㎡)
• 건물: (건물 구조 및 면적)
• 집합건물인 경우: (동·호수, 전유부분, 대지권 표시)
• 상속인: (어머니 성명)
• 상속지분: 전부

제2조 예금의 상속

상속인 (장남 성명)은 아래 예금을 단독으로 상속한다.

• 금융기관: (은행명)
• 계좌번호: (계좌번호)
• 상속 대상: 해당 계좌의 상속대상 예금 전액

제3조 자동차의 상속

상속인 (차남 성명)은 아래 자동차를 단독으로 상속한다.

• 차량번호: (자동차등록번호)
• 차종: (차종)
• 차대번호: (차대번호)
• 상속인: (차남 성명)

제4조 추가 발견 재산

본 협의서에 기재하지 않은 피상속인의 상속재산이 추후 발견되는 경우 해당 재산은 상속인 (어머니 성명)이 단독으로 상속하기로 한다.

단, 추가 발견 재산에 관한 별도 절차나 증빙서류가 필요한 경우 공동상속인은 이에 협조한다.

4. 작성일과 상속인 전원 날인

위 협의 내용을 증명하기 위하여 공동상속인 전원은 본 협의서를 작성하고 각자 기명날인한다.

작성일: (연, 월, 일)

공동상속인

상속인 1

• 성명: (어머니 성명)
• 주민등록번호: (주민등록번호)
• 주소: (주소)
• 인감 날인: (인)

상속인 2

• 성명: (장남 성명)
• 주민등록번호: (주민등록번호)
• 주소: (주소)
• 인감 날인: (인)

상속인 3

• 성명: (차남 성명)
• 주민등록번호: (주민등록번호)
• 주소: (주소)
• 인감 날인: (인)

※ 위 내용은 작성 예시입니다. 실제 협의서에는 등기사항증명서와 자동차등록증 등에서 확인한 재산 정보를 정확하게 기재해야 하며, 추가 발견 재산의 귀속 조항은 상속인 전원의 의사를 확인한 뒤 포함해야 합니다.

항목별 작성방법

피상속인과 상속인 정보

피상속인은 사망한 사람이고, 공동상속인은 그 재산을 상속받을 권리가 있는 사람들입니다.

• 성명과 주민등록번호는 가족관계등록 서류와 동일하게 작성합니다.
• 피상속인의 사망일은 기본증명서 등으로 확인합니다.
• 상속인 주소는 인감증명서와 일치하도록 작성하는 것이 좋습니다.
• 주소가 다르다면 주민등록초본 등 추가서류로 주소 변동을 증명해야 할 수 있습니다.

상속인을 한 명이라도 빠뜨리면 협의 전체가 무효가 될 수 있으므로 가족관계증명서와 제적등본 등으로 상속인 전원을 먼저 확인해야 합니다.

특히 피상속인의 자녀가 먼저 사망한 경우에는 손자녀나 그 배우자에게 대습상속이 발생하는지 확인해야 합니다.

상속포기를 한 사람이 있다면 가정법원의 상속포기 심판서 등을 통해 실제 공동상속인의 범위를 확정하는 것이 중요합니다.

부동산 표시

상속재산에 부동산이 포함되어 있다면 등기사항증명서에 기재된 내용을 기준으로 작성해야 합니다.

토지는 소재지와 지번, 지목, 면적을 기재하고, 건물은 구조와 면적 등을 확인합니다.

아파트나 오피스텔 같은 집합건물은 건물의 표시와 전유부분, 대지권 내용 등을 확인해야 합니다.

단순히 ‘서울에 있는 아파트는 어머니가 상속한다’라고 작성하면 등기할 부동산을 정확히 특정하기 어려워 보완이 필요할 수 있습니다.

예금·주식·자동차

재산	기재할 내용
예금	은행명, 계좌번호, 전액 또는 분할 금액
주식	증권사, 계좌번호, 종목과 수량
자동차	차량번호, 차종, 차대번호
채무	대출기관, 채무 내용, 상속인 간 부담 약정

상속채무는 적극재산과 구분해야 합니다.

상속인끼리 특정인이 빚을 모두 갚기로 협의하더라도 채권자인 은행 등의 동의 없이 외부 채무관계까지 당연히 변경되는 것은 아닙니다.

상속채무가 많다면 협의서 작성보다 상속포기나 한정승인 여부를 먼저 검토해야 합니다. 일반적인 상속포기·한정승인은 상속개시가 있음을 안 날부터 3개월 이내에 진행해야 합니다.

나중에 발견된 재산 조항

상속재산을 한 번에 모두 확인하기 어려울 때는 나중에 발견되는 재산의 귀속을 미리 정할 수도 있습니다.

다만 ‘추가 발견 재산은 전부 특정 상속인에게 귀속한다’는 문구는 재산의 가치와 종류에 따라 상속인 사이에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

따라서 단순한 편의 문구라고 생각하지 말고 모든 상속인이 그 의미를 충분히 이해한 뒤 합의해야 합니다.

상속재산을 확인하려면 정부24의 안심상속 원스톱 서비스 등을 활용해 금융거래, 토지, 자동차 등의 조회 대상과 신청 방법을 확인할 수 있습니다.

인감 날인과 함께 낼 서류

부동산 상속등기에 사용할 협의서라면 공동상속인 전원의 인감 날인과 인감증명서를 준비하는 것이 원칙입니다.

아래는 일반적인 협의분할 상속등기에서 확인하는 주요 서류입니다.

서류	발급 대상	확인사항
상속재산분할협의서	공동상속인 전원	인감 날인·간인
인감증명서	공동상속인 전원	원칙적으로 발급일부터 3개월 이내
주민등록등본·초본	부동산을 취득하는 상속인	주소 확인
기본증명서(상세)	피상속인	사망 사실 확인
가족관계증명서(상세)	피상속인	상속인 확인
친양자입양관계증명서(상세)	피상속인	상속관계 확인
제적등본	피상속인	과거 상속관계 확인
토지대장·건축물대장	해당 부동산	부동산 표시 확인
취득세 납부 관련 서류	부동산 취득자	신고·납부 확인

인감증명서 등 등기신청에 첨부하는 일부 서류에는 발급일부터 3개월 이내라는 기준이 적용됩니다. 그러나 모든 상속 관련 서류에 똑같은 유효기간이 적용되는 것은 아닙니다.

또한 협의서가 공증인이 직접 작성한 공정증서이거나 날인·서명에 관한 공증인의 인증을 받은 경우에는 별도의 인감증명서 제출이 필요하지 않을 수 있습니다.

재외국민이나 외국인 상속인은 별도 등기예규에 따른 인감 또는 서명 확인서류를 준비해야 합니다.

상속재산분할협의서 작성 순서

상속재산을 협의분할한 뒤 부동산 상속등기까지 진행한다면 다음 순서로 준비하면 됩니다.

1. 상속재산 조회: 안심상속 원스톱 서비스 등으로 재산과 채무 확인
2. 상속인 전원 확정: 가족관계증명서, 제적등본 등 확인
3. 분할 내용 합의: 재산별 취득자와 지분 결정
4. 협의서 작성: 상속인 전원 인감 날인 및 필요한 간인
5. 증빙서류 준비: 인감증명서와 가족관계 관련 서류 발급
6. 취득세 신고·납부: 부동산 소재지 관할 지방자치단체에서 처리
7. 상속등기 신청: 등기신청서와 협의서 등 제출

여기서 중요한 점은 일반적인 상속재산분할협의서는 검인을 받아야 하는 서류가 아니라는 것입니다.

부동산 매매 등 특정 계약서의 검인 절차와 혼동해서는 안 됩니다. 상속재산분할협의서는 필요한 서류를 갖춰 상속등기에 사용하면 됩니다.

취득세는 원칙적으로 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 신고·납부해야 합니다. 상속인의 비거주 여부 등 특별한 경우에는 별도 기한이 적용될 수 있습니다.

상속세 역시 별도의 신고기한이 있으므로 상속재산분할 협의가 늦어지는 경우에도 세금 신고기한을 놓치지 않도록 주의해야 합니다.

상속재산분할협의서 작성할 때 주의할 점

미성년 상속인이 있다면 특별대리인 확인

미성년 자녀와 부모가 공동상속인인 경우에는 상속재산분할협의가 이해상반행위에 해당할 수 있습니다.

예를 들어 아버지가 사망하고 어머니와 미성년 자녀 두 명이 공동상속인이 되었다면, 어머니가 자신의 상속분을 정하면서 자녀들까지 동시에 대리할 수는 없습니다.

이러한 경우에는 가정법원에 특별대리인 선임을 청구해야 하며, 미성년 자녀들 사이에서도 이해관계가 충돌한다면 각 자녀별로 별도의 특별대리인이 필요합니다.

특별대리인이 선임된 경우에는 그 선임을 증명하는 서류와 특별대리인의 인감증명서 등을 제출해야 합니다.

상속인이 동의하지 않으면 임의 작성 금지

상속인 중 한 명이라도 분할 내용에 동의하지 않는다면 전원이 합의한 것처럼 협의서를 작성해서는 안 됩니다.

협의가 이루어지지 않으면 가정법원의 상속재산분할 조정·심판 절차를 검토할 수 있습니다.

상속재산분할심판은 원칙적으로 조정전치주의가 적용되므로 조정을 거친 후 심판 절차가 진행될 수 있습니다.

협의서를 여러 장 작성했다면 간인

협의서가 여러 장으로 구성된 경우에는 상속인 전원의 간인이 원칙입니다.

다만 동일한 내용의 협의서를 여러 통 작성하고 각 상속인이 자신이 날인한 협의서를 제출하는 방식이라면, 해당 협의서에 날인한 상속인이 간인하는 방식이 인정됩니다.

각 상속인이 반드시 같은 장소에 모여 도장을 찍어야 하는 것은 아니지만, 최종적으로 전원이 동일한 분할 내용에 합의했음이 확인되어야 합니다.

부동산 상속등기 후 재협의는 세금 확인

상속인 전원이 다시 합의한다면 기존 협의 내용을 변경하는 것이 가능한 경우도 있습니다.

그러나 이미 상속등기나 재산분할이 이루어진 뒤 다시 재산을 이전하는 경우에는 증여세 등 세금 문제가 발생할 수 있습니다.

따라서 협의서를 처음 작성할 때 재산별 귀속과 세금 문제를 충분히 확인하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

상속재산분할협의서는 꼭 공증을 받아야 하나요?

아닙니다. 공증은 일반적인 협의분할의 필수 요건이 아닙니다.

부동산 상속등기에서는 상속인 전원의 인감 날인과 인감증명서 등을 갖춘 협의서를 사용할 수 있습니다. 다만 공정증서나 공증인의 인증을 받은 경우에는 인감증명서 제출을 생략할 수 있는 예외가 있습니다.

상속인들이 한자리에 모이지 못해도 되나요?

가능합니다.

같은 내용의 협의서를 여러 통 작성해 각각 날인하는 방식도 인정될 수 있습니다. 다만 상속인 전원이 같은 분할 내용에 동의했다는 사실이 확인되어야 하고, 협의서의 내용이 서로 달라서는 안 됩니다.

상속재산분할협의서를 작성한 뒤 내용을 바꿀 수 있나요?

공동상속인 전원이 다시 합의하면 재협의를 할 수 있습니다.

다만 이미 소유권이전등기를 마쳤거나 재산분할이 실행된 경우에는 법률관계와 세금 문제가 달라질 수 있으므로 변경 전에 확인해야 합니다.

은행 예금만 있어도 협의서가 필요한가요?

한 명이 예금 전액을 받기로 했다면 은행에서 상속인 전원의 동의서나 분할협의서 등을 요구할 수 있습니다.

은행마다 자체 양식을 운영하는 경우가 있으므로 방문 전에 해당 금융기관에 필요서류를 확인하는 것이 좋습니다.

협의서에 상속인 한 명의 인감이 빠지면 어떻게 되나요?

부동산 상속등기에서는 공동상속인 전원의 인감 날인이 원칙입니다.

협의에 참여한 사실이 확인되더라도 등기서류의 형식이 충족되지 않으면 보정이 필요할 수 있습니다. 공동상속인 전원이 참여하지 않은 협의는 원칙적으로 무효가 될 수 있으므로 주의해야 합니다.

마무리

상속재산분할협의서는 정해진 양식이 없는 대신, 공동상속인 전원의 합의와 재산의 구체적인 표시가 핵심입니다.

부동산 상속등기에 사용할 때는 전원의 인감 날인, 필요한 간인, 인감증명서 등 증빙서류까지 준비해야 합니다.

위 작성 예시를 참고하면 직접 협의서를 작성할 수 있지만, 미성년 상속인이 있거나 상속인 사이에 의견이 다르다면 특별대리인 선임 또는 가정법원의 상속재산분할 절차부터 확인해야 합니다.

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