등기부등본 발급 바로가기, 제출용 출력 방법

은행, 법원, 관공서에 제출하는 등기부등본은 일반 열람용보다 발급용 등기사항증명서를 이용하는 것이 원칙입니다. 2026년 11월 1일 기준 인터넷 발급 수수료는 1통당 1,000원이며, 11월 23일부터 1,400원으로 인상하는 방안이 입법예고되어 있습니다. 종이 제출용은 PC와 프린터로 출력할 수 있고, 출력이 어렵다면 무인발급기나 등기소 창구를 이용하면 됩니다.

제출용 등기부등본이 필요한 경우

등기부등본의 정식 명칭은 등기사항증명서입니다. 부동산 소유자와 근저당권 등 등기된 권리관계를 확인하는 서류로, 은행이나 관공서에 증빙자료를 제출할 때 자주 사용됩니다.

단순히 내용을 확인하는 열람용과 달리, 발급용은 공식 증명서로 제출할 수 있도록 발급됩니다.

실제로 필요한 경우는 다음과 같습니다.

• 주택담보대출이나 전세자금대출 신청
• 전세보증금 반환보증 가입
• 임차권등기명령, 가압류, 명도소송 등 법원 신청
• 상속세나 양도소득세 신고 시 부동산 관련 증빙
• 연말정산 장기주택저당차입금 관련 서류
• 이혼 재산분할이나 민사소송에서 부동산 재산 입증

다만 모든 기관이 종이 발급본만 요구하는 것은 아닙니다. 일부 기관은 전자등기사항증명서도 받을 수 있으므로 제출 방식부터 확인하는 것이 좋습니다.

또한 등기사항증명서에 모든 제출처에 공통으로 적용되는 유효기간이 정해진 것은 아닙니다. 최근 1개월 또는 3개월 이내 발급본을 요구하는 등 기관별 기준이 다를 수 있습니다.

발급 방법별 수수료와 특징

등기부등본은 인터넷등기소, 무인발급기, 등기소 창구에서 발급받을 수 있습니다.

발급 방법	현행 수수료(11월 1일)	인상 입법예고 금액
인터넷등기소	1,000원	1,400원
무인발급기	1,000원	1,400원
등기소 창구	1,200원	1,600원

인터넷 발급은 PC와 출력 가능한 프린터가 있다면 집에서도 이용할 수 있습니다.

무인발급기는 설치 장소에 따라 운영시간과 결제수단이 다르며, 등기소 창구는 평일 업무시간에 방문해야 합니다.

창구 발급 수수료는 20장까지의 기본 금액이며, 이를 초과하면 추가 요금이 발생할 수 있습니다.

11월 23일 수수료 인상 예정

대법원 법원행정처는 2026년 9월 28일 ‘등기사항증명서 등 수수료규칙 일부개정규칙안’을 입법예고했습니다.

개정안에 따르면 인터넷·무인발급기 발급 수수료는 1,000원에서 1,400원으로, 등기소 창구 발급 수수료는 1,200원에서 1,600원으로 인상됩니다.

11월 23일 시행이 예정되어 있지만 의견 제출 마감일이 11월 9일이므로, 11월 1일 현재 최종 확정된 시행 수수료로 볼 수는 없습니다.

실제 발급 시점에는 인터넷등기소 결제 화면과 최신 수수료 규정을 확인해야 합니다.

인터넷등기소에서 제출용 출력하는 순서

집이나 사무실에 프린터가 있다면 인터넷등기소에서 직접 발급하는 것이 편리합니다.

1. 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에 접속합니다.
2. 부동산 등기 메뉴에서 ‘발급하기(출력)’를 선택합니다.
3. 도로명주소나 소재지번으로 부동산을 검색합니다.
4. 아파트나 빌라는 정확한 동·호수까지 선택합니다.
5. 등기사항전부증명서 등 필요한 증명서 유형을 선택합니다.
6. 말소사항 포함 여부와 주민등록번호 공개 범위를 설정합니다.
7. 수수료를 결제한 후 발급 버튼을 눌러 출력합니다.

회원가입 없이 비회원으로도 발급 절차를 진행할 수 있습니다. 비회원 이용 시에는 결제 내역 확인에 필요한 정보를 입력해야 할 수 있습니다.

처음 이용하는 PC에서는 보안 프로그램이나 발급 프로그램 설치 안내가 나올 수 있습니다.

이때는 인터넷등기소에서 안내하는 공식 프로그램을 설치한 뒤 다시 진행하면 됩니다.

증명서 종류는 어떻게 선택할까요?

제출처에서 단순히 등기부등본을 요구했다면 먼저 등기사항전부증명서가 필요한지 확인하세요.

발급 유형	포함되는 내용
전부·말소사항 포함	현재 및 과거에 말소된 등기사항
전부·현재유효사항	현재 유효한 등기사항 중심
일부증명서	지정한 일부 등기사항

은행이나 관공서에서 말소사항 포함을 요구했다면 반드시 해당 유형을 선택해야 합니다.

제출처가 특별히 지정하지 않았다면 담당자에게 필요한 증명서 종류를 확인하는 것이 재발급을 줄이는 방법입니다.

출력 전에 꼭 확인할 것

프린터 연결 상태 먼저 점검하기

인터넷 발급은 결제 후 출력 단계에서 문제가 발생하는 경우가 있습니다.

프린터 전원이 꺼져 있거나 용지가 부족한 경우, 드라이버가 제대로 설치되지 않은 경우에는 정상 출력이 어려울 수 있습니다.

결제 전에 일반 문서로 테스트 인쇄를 진행하고, 인터넷등기소에서 프린터 확인 기능을 제공한다면 해당 기능도 이용하세요.

일반 문서가 출력된다고 해서 모든 프린터가 등기사항증명서 발급에 적합한 것은 아닙니다.

PDF 저장과 종이 제출용 구분하기

인터넷등기소에서 종이 발급을 선택하면 가상 프린터나 PDF 저장 기능이 제한될 수 있습니다.

특히 화면을 캡처하거나 열람용 문서를 PDF로 저장한 파일은 공식 발급용 증명서와 구분해야 합니다.

다만 모든 전자문서가 제출용으로 인정되지 않는 것은 아닙니다.

대법원에서는 전자등기사항증명서를 발급해 전자문서지갑 등을 통해 제출할 수 있는 서비스도 제공하고 있습니다.

따라서 제출처가 종이 원본을 요구한다면 발급용 출력물을 준비하고, 전자문서를 허용한다면 정식 전자등기사항증명서 발급 가능 여부를 확인하세요.

맥북과 모바일은 발급 방식을 확인하기

종이 출력용 인터넷 발급은 사용하는 운영체제와 브라우저, 프린터에 따라 제한이 있을 수 있습니다.

맥북에서 발급 프로그램이 지원되지 않거나 출력이 원활하지 않다면 윈도우 PC를 이용하는 편이 편리할 수 있습니다.

스마트폰에서는 인터넷등기소 모바일 서비스를 통한 전자등기사항증명서 발급 기능을 이용할 수 있습니다.

따라서 휴대폰으로는 무조건 제출용 발급이 불가능한 것은 아닙니다. 종이 발급과 전자문서 발급을 구분해서 선택해야 합니다.

주민등록번호 공개가 필요한 경우

등기사항증명서의 주민등록번호는 공개 범위에 따라 일부가 가려질 수 있습니다.

일반적인 제출 목적이라면 미공개본으로 충분한 경우가 많지만, 특정 등기 신청이나 법원 절차에서는 공개본을 요구할 수 있습니다.

전체 공개에는 별도 인증이나 법령상 요건이 필요할 수 있으므로 제출처에 요구사항을 먼저 확인하세요.

무인발급기와 등기소 창구 이용 방법

인터넷 출력이 어렵거나 프린터가 없다면 직접 방문해 발급받을 수 있습니다.

무인발급기에서 출력하기

부동산 등기사항증명서 발급 기능이 있는 무인발급기를 이용하면 주소를 입력하고 수수료를 결제한 뒤 서류를 출력할 수 있습니다.

다만 모든 무인민원발급기에서 부동산 등기사항증명서가 발급되는 것은 아닙니다.

또한 설치 장소마다 운영시간과 카드·현금 결제 가능 여부가 다를 수 있으므로 방문 전에 확인하는 것이 좋습니다.

등기소 창구에서 발급받기

전국 등기소 창구에서도 부동산 등기사항증명서를 신청할 수 있습니다.

발급하려는 부동산의 주소와 동·호수, 필요한 증명서 종류를 정확히 알고 방문하면 접수가 편리합니다.

일반적인 부동산 등기사항증명서는 소유자 본인이 아니어도 발급받을 수 있으며, 소유자의 위임장이 필요한 것은 아닙니다.

다만 주민등록번호 전체 공개 등 특별한 사항은 추가 요건이 적용될 수 있습니다.

발급받은 서류 진위 확인 방법

제출용 등기사항증명서에는 발급 사실을 확인할 수 있는 정보가 표시됩니다.

서류를 받은 기관이나 상대방은 인터넷등기소의 발급 확인 기능을 이용해 증명서가 정상 발급된 것인지 확인할 수 있습니다.

확인할 때는 증명서에 표시된 발급정보를 정확히 입력해야 하며, 해당 기능의 확인 가능 기간과 이용 방식은 인터넷등기소 안내에 따릅니다.

반대로 내가 다른 사람에게 등기사항증명서를 받았을 때도 발급 사실을 확인해 보는 것이 좋습니다.

다만 발급 당시의 기록이 진짜라는 사실과 현재 권리관계가 그대로 유지되고 있다는 사실은 다릅니다. 중요한 거래라면 최신 등기사항을 별도로 확인해야 합니다.

발급 결제 후 출력 오류가 발생했다면?

수수료까지 결제했는데 출력이 되지 않는다면 바로 다시 결제하지 않는 것이 좋습니다.

인터넷등기소의 결제 내역이나 ‘미열람·미발급 보기’ 메뉴에서 아직 발급되지 않은 내역이 있는지 확인하세요.

출력이 완료되지 않았다면 해당 내역에서 다시 발급할 수 있는지 먼저 확인합니다.

반면 이미 발급 완료된 증명서는 동일한 결제 건으로 무제한 재출력할 수 있는 것이 아닙니다.

프린터 고장, 발급 프로그램 오류, 전산 장애 등으로 출력에 실패했다면 오류 상황과 결제 내역을 확인한 뒤 인터넷등기소 사용자지원센터에 문의하는 것이 좋습니다.

인터넷등기소 사용자지원센터: 1544-0770

제출 전에 반드시 확인할 사항

등기부등본을 정상 출력했더라도 제출기관에서 요구하는 조건이 다르면 다시 발급해야 할 수 있습니다.

• 발급일: 최근 1개월 또는 3개월 이내 등 제출처 기준 확인
• 증명서 종류: 전부증명서인지 일부증명서인지 확인
• 말소사항: 말소사항 포함 여부 확인
• 주민등록번호: 공개 또는 미공개 요구사항 확인
• 부동산 주소: 소재지번과 아파트 동·호수 확인
• 제출 방식: 종이 원본, 전자문서, 스캔본 중 허용 형태 확인

특히 단독주택은 토지와 건물 등기기록이 별도로 존재하는 경우가 일반적입니다.

제출처에서 토지와 건물 모두의 등기사항증명서를 요구한다면 각각 발급해야 합니다.

아파트나 오피스텔은 집합건물의 정확한 호수를 선택했는지 다시 확인하세요.

자주 묻는 질문

열람용을 출력해서 제출하면 안 되나요?

열람용 출력물은 일반적으로 공식 제출용 등기사항증명서를 대신할 수 없습니다.

은행이나 관공서에서 발급용 증명서를 요구했다면 처음부터 인터넷등기소의 발급하기 메뉴를 이용하는 것이 좋습니다.

내 집 등기부등본도 수수료를 내야 하나요?

일반적인 종이 발급은 소유자 본인도 수수료를 납부해야 합니다.

다만 소유자 본인이 자신의 부동산에 대한 전자등기사항증명서를 발급받는 경우에는 일정 요건을 충족하면 발급 수수료가 면제됩니다.

등기기록에 주민등록번호가 기재되어 있고 본인 인증 등 필요한 조건을 충족해야 하므로, 전자발급 신청 과정에서 면제 대상인지 확인하세요.

주민센터에서도 등기부등본을 발급받을 수 있나요?

주민센터 직원에게 일반 민원서류처럼 신청하는 방식은 아닙니다.

다만 주민센터에 부동산 등기사항증명서 발급을 지원하는 무인발급기가 설치되어 있다면 해당 기기를 이용할 수 있습니다.

모든 주민센터에 설치되어 있는 것은 아니므로 방문 전 확인해야 합니다.

스마트폰으로 제출용 등기부등본을 받을 수 있나요?

네. 인터넷등기소 모바일 서비스를 통해 전자등기사항증명서를 신청할 수 있습니다.

전자문서지갑으로 발급받은 증명서는 해당 전자문서의 제출을 허용하는 기관에 전송하는 방식으로 사용할 수 있습니다.

종이 원본 제출이 필요한 경우에는 별도의 종이 발급 방법을 이용해야 합니다.

발급 수수료가 오르기 전에 미리 출력하는 것이 좋을까요?

2026년 11월 23일 수수료 인상이 예정되어 있지만 입법예고 단계이므로 최종 시행 여부를 확인해야 합니다.

또한 제출기관에서 최근 발급된 서류를 요구한다면 미리 출력한 증명서를 사용할 수 없을 수도 있습니다.

수수료 차이보다 제출기관의 발급일 기준을 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

마무리

등기부등본을 은행이나 관공서에 제출하려면 발급용 등기사항증명서를 준비해야 합니다.

2026년 11월 1일 기준 인터넷 발급 수수료는 1통당 1,000원이며, 결제 전 프린터 상태와 증명서 종류, 주민등록번호 공개 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

프린터가 없다면 무인발급기나 등기소 창구를 이용할 수 있고, 전자문서 제출이 허용된다면 모바일 전자등기사항증명서 발급도 검토할 수 있습니다.

단순히 부동산의 소유자나 근저당권 등 권리관계를 확인하려는 목적이라면 ‘등기부등본 열람 바로가기, 주소로 조회하는 방법’ 글에서 700원 열람 절차를 확인할 수 있습니다.