등기부등본 열람 바로가기, 주소로 조회하는 방법

등기부등본 열람은 대법원 인터넷등기소에서 주소를 입력하면 회원가입 없이 할 수 있습니다. 2026년 11월 1일 기준 인터넷 열람 수수료는 1건당 700원이며, 11월 23일부터 1,100원으로 인상하는 방안이 입법예고되어 있습니다. 아파트는 동·호수까지 정확히 선택하고, 단독주택은 토지와 건물 등기를 각각 확인해야 권리관계를 빠짐없이 살펴볼 수 있습니다.

등기부등본 열람이 필요한 순간

등기부등본의 정식 명칭은 등기사항증명서입니다. 부동산의 소유자가 누구인지, 근저당권이나 압류 등 어떤 권리관계가 설정되어 있는지를 확인하는 서류입니다. 집주인의 동의 없이도 주소를 알면 누구나 열람할 수 있다는 점이 특징입니다.

실제로 등기부등본 열람이 필요한 상황은 생각보다 많습니다.

• 전세나 월세 계약 전에 집주인이 실제 등기상 소유자인지 확인할 때
• 잔금 지급 직전에 새로운 근저당권이 설정되지 않았는지 확인할 때
• 집을 매수하기 전에 압류, 가압류, 가처분이 있는지 살펴볼 때
• 부모님 명의 부동산의 현재 권리관계를 확인할 때
• 채무자 소유로 알고 있는 부동산의 소유자와 담보 설정 상태를 확인할 때

특히 계약일과 잔금일 사이에 권리관계가 달라질 수 있습니다. 따라서 계약 전에 한 번 확인했다고 끝내지 말고, 계약 당일과 잔금 지급 직전에도 최신 등기기록을 확인하는 것이 안전합니다.

열람과 발급, 무엇을 골라야 할까

인터넷등기소에는 열람하기와 발급하기가 별도 메뉴로 제공됩니다. 등기사항을 확인한다는 점은 같지만 사용 목적과 수수료가 다릅니다.

구분	열람	발급
주요 용도	화면으로 권리관계 확인	은행·관공서 등에 증명서 제출
제출용 사용	일반적으로 부적합	제출용 사용 가능
인터넷 수수료(11월 1일 기준)	700원	1,000원
인상 입법예고 금액	1,100원	1,400원
이용 방식	화면 열람, 열람용 출력	발급용 증명서 출력

집주인 명의나 근저당권을 알아보려는 목적이라면 열람으로 충분합니다. 반면 대출 신청이나 관공서 제출을 위해 등기사항증명서가 필요하다면 발급을 선택해야 합니다.

11월 23일 수수료 인상 예정, 확정됐을까?

대법원 법원행정처는 2026년 9월 28일 ‘등기사항증명서 등 수수료규칙 일부개정규칙안’을 입법예고했습니다.

개정안에는 인터넷 열람 수수료를 700원에서 1,100원으로, 인터넷 발급 수수료를 1,000원에서 1,400원으로 올리는 내용이 포함되어 있습니다.

다만 의견 제출 기간이 11월 9일까지이므로 11월 23일 시행 예정이라는 내용은 아직 확정된 기준으로 단정할 수 없습니다. 실제 결제할 때는 인터넷등기소에 표시되는 수수료를 확인하는 것이 정확합니다.

주소로 등기부등본 조회하는 순서

인터넷등기소는 비회원도 이용할 수 있습니다. 확인할 부동산의 주소와 결제 수단만 준비하면 됩니다.

1. 대법원 인터넷등기소에 접속합니다.
2. 부동산 등기 메뉴에서 열람하기를 선택합니다.
3. 도로명주소나 소재지번으로 해당 부동산을 검색합니다.
4. 검색 결과에서 주소와 부동산 구분을 확인한 뒤 정확한 대상을 선택합니다.
5. 등기기록의 유형과 말소사항 포함 여부를 선택합니다.
6. 열람 수수료 700원을 결제합니다.
7. 결제가 완료되면 열람 버튼을 눌러 등기사항을 확인합니다.

비회원 이용 시에는 전화번호와 비밀번호 입력 등 비회원 확인 절차가 필요할 수 있습니다.

처음 이용하는 PC라면 열람 프로그램이나 보안 프로그램 설치 안내가 나올 수도 있습니다. 이때는 인터넷등기소의 안내에 따라 설치한 뒤 진행하면 됩니다.

등기기록은 현재 유효한 내용만 볼 수도 있고, 말소된 과거 등기사항까지 포함해 볼 수도 있습니다. 전세·매매 계약 전이라면 과거에 어떤 권리가 설정되었다가 말소되었는지 확인할 수 있도록 ‘전부·말소사항 포함’을 선택하는 것도 도움이 됩니다.

주소 검색이 안 될 때 확인할 것

주소를 정확히 입력했는데도 원하는 부동산이 검색되지 않는 경우가 있습니다. 이때는 건물명이나 주소 체계, 부동산 종류를 다시 확인해야 합니다.

도로명주소 대신 지번주소로 검색하기

도로명주소로 검색 결과가 나오지 않는다면 소재지번으로 다시 검색해 보세요.

오래된 주택이나 건물은 등기기록의 소재지 표시와 현재 도로명주소가 달라 검색에 어려움이 생길 수 있습니다.

지번주소가 기억나지 않는다면 도로명주소 안내시스템에서 도로명주소를 검색해 지번을 함께 확인할 수 있습니다.

아파트와 빌라는 동·호수까지 확인하기

아파트, 빌라, 오피스텔은 일반적으로 집합건물로 등기됩니다. 같은 단지 안에서도 세대별로 소유자와 근저당권 설정 내용이 다를 수 있습니다.

예를 들어 101동 1203호의 권리관계를 확인하려는데 101동 1303호를 선택하면 전혀 다른 세대의 등기사항이 나옵니다.

건물 이름과 도로명주소뿐 아니라 정확한 동·호수를 확인한 뒤 결제해야 합니다.

단독주택은 토지와 건물을 따로 열람하기

단독주택은 토지 등기기록과 건물 등기기록이 별도로 존재하는 것이 일반적입니다.

건물 등기만 확인하면 토지에 설정된 근저당권이나 다른 권리관계를 놓칠 수 있습니다.

따라서 단독주택을 매수하거나 임대차 계약을 체결한다면 토지와 건물 등기를 각각 조회하는 것이 좋습니다. 각각 별도의 등기기록이므로 인터넷 열람 수수료도 일반적으로 2건에 대해 발생합니다.

신축 건물은 아직 등기가 없을 수 있음

준공된 지 얼마 되지 않은 건물은 소유권보존등기가 완료되지 않아 등기기록이 검색되지 않을 수 있습니다.

이 경우 건축물대장으로 건물의 기본 현황을 확인할 수 있지만, 건축물대장이 등기부를 대신해 소유권과 담보권을 모두 증명하는 것은 아닙니다.

등기기록을 찾을 수 없다면 보존등기 진행 여부와 건축물대장, 분양 관련 서류 등을 함께 확인해야 합니다.

열람 후 꼭 봐야 할 3곳

등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구분됩니다. 각각 확인해야 하는 정보가 다르므로 세 부분을 차례로 살펴보는 것이 좋습니다.

구분	담긴 내용	확인할 사항
표제부	부동산 주소, 면적, 구조	계약서의 부동산과 일치하는지
갑구	소유권 및 관련 권리관계	소유자, 압류, 가압류, 가처분
을구	소유권 외 권리관계	근저당권, 전세권, 임차권등기 등

표제부에서 주소와 면적 확인

표제부에는 부동산의 소재지, 지번, 건물 구조, 면적 등의 정보가 표시됩니다.

계약서에 적힌 주소와 등기부에 표시된 주소가 동일한지 확인하세요. 특히 아파트나 빌라는 동·호수와 전유부분 면적이 정확히 일치하는지 살펴보는 것이 좋습니다.

갑구에서 소유자 확인

갑구에는 소유권 이전과 관련된 사항이 기록됩니다. 현재 소유자가 누구인지 확인하고, 계약 상대방의 신분증 및 계약서상 이름과 비교해야 합니다.

압류, 가압류, 가처분, 가등기 등이 있다면 그 원인과 현재 효력을 확인해야 합니다.

소유자가 여러 명으로 표시된 공동소유 부동산이라면 계약 상대방에게 적법한 계약 권한이 있는지도 살펴봐야 합니다.

을구에서 근저당권과 임차권등기 확인

을구에서는 근저당권이나 전세권처럼 소유권 이외의 권리관계를 확인할 수 있습니다.

근저당권이 설정되어 있다면 채권최고액, 근저당권자, 설정일 등을 확인하세요.

채권최고액은 실제 남아 있는 대출잔액과 같지 않을 수 있습니다. 따라서 채권최고액만으로 현재 채무 규모를 단정하지 말고 추가 자료를 통해 확인하는 것이 안전합니다.

특히 을구에 임차권등기가 있다면 이전 임차인의 보증금 반환 문제와 관련되어 있을 가능성이 있습니다. 해당 등기의 원인과 말소 여부, 보증금 반환 여부를 확인하지 않은 상태에서 계약을 서두르지 않는 것이 좋습니다.

등기부등본 열람할 때 주의할 점

등기부등본을 열람했다고 해서 해당 부동산의 모든 위험을 확인한 것은 아닙니다. 등기된 권리관계 외에 추가로 확인해야 하는 사항도 있습니다.

• 결제 전 주소 확인: 주소나 동·호수를 잘못 선택하면 다른 부동산의 등기기록을 열람하게 됩니다. 결제 전에 소재지와 부동산 종류를 다시 확인하세요.
• 제출용과 열람용 구분: 열람용 출력물은 공식 제출용 증명서를 대신하기 어려우므로 제출처의 요구사항을 확인해야 합니다.
• 세금 체납 확인: 집주인의 국세·지방세 체납 여부는 등기부만으로 모두 파악할 수 없습니다.
• 선순위 임차인 확인: 다가구주택 등에서는 다른 임차인의 보증금과 확정일자 등도 중요합니다.
• 계약 당일 재확인: 계약일부터 잔금일까지 새로운 등기가 접수될 수 있으므로 최신 기록을 확인하세요.

또한 등기부에 표시된 소유자 정보만으로 실제 권리관계의 모든 문제가 해결되는 것은 아닙니다.

특히 전세 계약이라면 등기부 외에도 건축물대장, 선순위 임대차 정보, 세금 관련 자료 등을 함께 확인해야 보증금 반환 위험을 더 정확하게 판단할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

등기부등본 열람은 무료로 할 수 없나요?

일반적인 인터넷 등기기록 열람은 유료입니다. 2026년 11월 1일 기준 수수료는 1건당 700원입니다.

주소를 입력해 부동산을 검색하는 단계에서는 비용이 발생하지 않지만, 실제 등기내용을 확인하려면 결제가 필요합니다. 법령에서 정한 일부 수수료 면제 대상은 예외가 될 수 있습니다.

집주인 허락 없이 열람해도 문제없나요?

네. 부동산 등기기록은 공개되는 자료이기 때문에 집주인의 허락이나 별도 동의 없이도 열람할 수 있습니다.

소유자 이름이나 주민등록번호를 미리 알 필요 없이 정확한 부동산 주소로 조회할 수 있습니다.

휴대폰으로도 열람할 수 있나요?

네. 대법원 인터넷등기소의 모바일 서비스나 앱을 통해 부동산 등기기록 열람 기능을 이용할 수 있습니다.

다만 사용하는 기기와 서비스 환경에 따라 지원 기능이 다를 수 있으며, 종이로 된 제출용 증명서를 출력해야 한다면 PC에서 진행하는 편이 수월합니다.

결제한 등기부등본을 다시 볼 수 있나요?

최초 열람 후 원칙적으로 1시간 이내에는 추가 비용 없이 재열람할 수 있습니다.

다만 시간이 지나면 다시 결제해야 할 수 있으므로 중요한 내용은 열람할 때 확인해 두는 것이 좋습니다.

열람 수수료가 오르기 전에 미리 조회하는 것이 좋을까요?

11월 23일 수수료 인상이 예고되어 있지만 아직 최종 확정 여부를 확인해야 합니다.

계약을 앞둔 부동산이라면 미리 열람하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 다만 수수료를 아끼기 위해 오래된 등기부만 확인하는 것은 바람직하지 않습니다.

계약일과 잔금일에는 금액과 관계없이 최신 등기기록을 다시 확인하는 것이 좋습니다.

마무리

등기부등본 열람은 주소만 정확히 알고 있으면 인터넷등기소에서 간편하게 진행할 수 있습니다. 아파트와 빌라는 동·호수까지 확인하고, 단독주택은 토지와 건물 등기기록을 각각 열람하는 것이 중요합니다.

열람한 뒤에는 표제부의 주소, 갑구의 소유자, 을구의 근저당권과 임차권등기 여부를 차례로 확인하세요.

특히 을구에 임차권등기가 남아 있는 집이라면 ‘임차권등기명령 매물 계약해도 될까, 계약 전 확인사항’ 글을 함께 참고해 계약 위험을 더 꼼꼼하게 살펴보는 것이 좋습니다.